2025年上期の小規模オフィス賃料動向を徹底分析！東京と主要エリアの最新情報

2025年上期の小規模オフィス賃料動向を徹底分析！

不動産情報サービスを提供するアットホーム株式会社が発表した2025年上半期（1月～6月）の小規模オフィス募集賃料動向について、詳細に解説します。本調査では、東京都を含む主要エリアにおけるオフィス賃料の変化をデータに基づいて分析しています。

東京エリアの動向

まず、東京都の21エリアにおいて小規模オフィスの賃料は、超小型（5～25坪）と小型（25～50坪）の両方でわずかながら上昇を見せています。特に超小型オフィスについては、なんと6期連続で賃料が上昇しており、前期比で3.5％増の14,321円/坪となりました。小型オフィスも前期比で1.2％増の16,013円/坪という結果が出ています。

さらにエリア別に見た場合、超小型の賃料が上昇したエリアは15カ所、小型が上昇したエリアは10カ所と、いずれも2012年下期以降で最高値を記録したことがわかります。この動向は、特に東京都心部でのオフィス需要が高いことを示しているでしょう。

他の主要エリアの現状

東京以外の主要エリアに目を向けると、まず宮城県仙台市においても超小型オフィスの賃料が前期比でプラスとなっています。また、愛知県名古屋市では、超小型オフィスの賃料が12年下期以降の最高水準を更新しています。このように、名古屋市は特に注目のエリアと言えるでしょう。

さらに、小型オフィスの賃料についても、神奈川県横浜市及び名古屋市でそれぞれ12年下期以降の最高値を達成しました。これらのエリアは、東京ほどではないものの、安定したオフィス需要があります。

調査の背景と詳細

今回の調査の対象は、アットホーム不動産情報ネットワークに登録された貸事務所で、駅から徒歩10分以内の物件が含まれています。また、同一棟で複数の物件が募集されている場合には、最新の募集情報を採用しました。賃料は共益費等込の坪単価（税抜き）で算出されており、対象エリアごとの中央値が使用されています。

小規模オフィスの定義

本調査では、募集面積に応じて以下のようにオフィスサイズを分類しています。

- 超小型：5坪以上～25坪未満
- 小型：25坪以上～50坪以下

最終的に、賃料動向を理解することで、オフィス選びや投資の参考になるでしょう。賃貸市場の変化を見逃さず、有利な条件でオフィスを確保するための情報収集を続けましょう。

詳しい調査結果は、アットホームの公式サイトからPDFをダウンロードしてご覧いただけます。以下のリンクからアクセスできます。

アットホーム公式サイト

オフィス市場は今後も変化を続けるため、常にアップデートされる情報をチェックして、ビジネス環境を整えていきましょう。