仙台のオフィスマーケットが活気を取り戻し、空室率が大幅に低下

仙台のオフィスマーケットが活気を取り戻す

仙台市のオフィスマーケットにおいて、2025年10月度の調査結果が発表され、空室率が大幅に改善したことが明らかになりました。この報告は三幸エステート株式会社がまとめたもので、全国6大都市のオフィスビルの市場動向も含まれています。

空室率の低下

2025年10月末のデータによると、空室率は前年同月比でマイナス0.56ポイントの5.58%となり、主要エリアでは大規模オフィスの空室率が1.0ポイント低下しました。この改善の背景には、企業が新たに分室を開設したことや、解体予定のビルからのテナント募集が停止したことがあげられます。

テナント誘致には時間がかかることもありますが、オフィス需要は依然として幅広い業種で堅調に推移しています。特に、仙台市の西エリアや東エリアでの需要が目立っています。新規供給が限られる中で、テナントのニーズにマッチした物件が求められているようです。

新たな大型ビル「lamroN仙台」の存在

注目すべきは、2026年1月竣工予定の「lamroN仙台」です。この大型ビルの先行仕上げ区画はすでに内覧が可能で、希少性が増す中で多くのテナントからの興味を集めています。このビルは、屋上にリフレッシュスペースを備え、新しい形のワークプレイスを提供することを目指しています。分割賃貸にも柔軟に対応できるため、さまざまな規模の企業にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

募集賃料の動向

一方、募集賃料については、12,000円／坪台前半にとどまり、前月比でわずかに下落して12,261円／坪となりました。これは2ヵ月連続の下落にあたりますが、全体としては賃料水準が安定していることを示しています。オフィスの賃貸市場は、ビルの新規供給が減少しているため、安定した賃料環境を維持しています。

これからの展望

仙台市のオフィスマーケットが活気を取り戻していることは、多くの企業にとってポジティブなニュースです。市場環境が整いつつある中で、今後はさらなるオフィス需要の拡大が期待されています。三幸エステートによる市場調査は、企業が自社のオフィス戦略を検討する上での重要なデータとなるでしょう。

この情報は、仙台市におけるオフィス賃貸の戦略を考える上で欠かせない内容となっており、今後の動向に注目が集まります。詳細なデータは、三幸エステートのHPにて確認できます。

今後も仙台のオフィスマーケットがどう展開していくのか、引き続き注目していきたいと思います。