仙台市オフィスマーケットレポート2025年の動向と未来の展望について

仙台市オフィスマーケットレポートの最新情報

三幸エステート株式会社が2025年7月の仙台市のオフィス賃貸状況に関する最新レポートを発表しました。このレポートには、空室率や募集賃料、主要エリアにおける動向が詳しくまとめられています。

空室率の動向

2025年7月末時点での仙台市のオフィス空室率は、前月比で0.15ポイント上昇し、6.14%となりました。この数値は3ヵ月連続の小幅な上昇を記録しています。主な要因には、企業の集約移転による影響や、新築ビルに移転したテナントの二次空室が挙げられます。このように、主要エリアでは築年数の古いビルのテナント誘致が課題となっていますが、求人数は依然として高い水準を維持しています。

潜在空室率とその影響

仙台市全体の潜在空室率は7.36%で、前月比で0.04ポイントの上昇となりました。これは空室があるにもかかわらず、テナント誘致が進まない状況を示しています。築年数が経過したビルにおいては、テナントを誘致するのに時間がかかる傾向が見られるものの、全体の募集床は依然として品薄感が強いという状況が続いています。

募集賃料の変動

一方、仙台市のオフィス募集賃料は、9ヵ月連続で上昇し、現在は12,141円／坪に達しています。これは前月比で70円のプラスとなっています。特に一部のビルでは、新規募集において以前より賃貸条件を引き上げる動きも見られるなど、オフィス市場は活況を呈しています。

新たなビル建替え計画

勾当台公園駅近くの「SS.仙台ビル」についても重要な情報があります。この大規模ビルは、1974年に竣工し、50年以上の歴史がありますが、近年の老朽化が進んでいます。そのため、2029年2月の竣工を目指して、ホテルや飲食店を含む新たなビルへの建替えが発表されました。仙台市では、古い建物の建替えを促進するため、多様な用途の導入を検討しているようです。これにより、今後のオフィス市場にどのような変化がもたらされるか、更なる注目が集まります。