仙台市のオフィスマーケット最新レポート、空室率安定も需給は好調

仙台市のオフィスマーケットレポート

三幸エステート株式会社が発表した2026年1月度の仙台市オフィス賃貸市場に関するレポートによれば、オフィス空室率は前月比でほぼ変動がなく、安定した状況を保っています。空室率は5.36％と、わずかに上昇したものの、実質的に横ばいとなっています。これは新築ビルの竣工や館内の増床、立地改善のための移転といった要因が影響しており、オフィス需要は引き続き堅調であることが伺えます。

今回のレポートは全国6大都市の一部である仙台の市場動向をまとめたもので、特に注目されるのは1月に竣工した「lamroN仙台」です。このビルは、柔軟な分割にも対応できる設計が特徴で、立地条件や賃料水準などのバランスも優れているため、多くのテナントから引き合いが寄せられています。今年度の新規オフィス供給はこのビルのみとなっており、希少性が高いことからリーシング活動はさらに活発化する見通しです。

空室率と潜在空室率のトレンド

2026年1月の仙台市における全規模ビルの空室率は5.36％、潜在空室率は6.76％。空室率は前月比でプラス0.01ポイント、潜在空室率はプラス0.04ポイントとなっています。高価格帯のビルやまとまった広さの募集においてはテナント誘致に時間がかかる傾向も見受けられますが、市場全体としてはオフィス需要は堅調であることが続いています。

賃料の動向

募集賃料は12,131円／坪と、前月比で23円の小幅下落を示しました。賃料は12,000円台前半で推移しており、安定した状況が続いています。このような賃料の傾向は、オフィスの需要と供給が均衡に保たれている状態を反映していると考えられます。

まとめ

今回のオフィスマーケットのレポートは、仙台市の不動産市場における強固な基盤とともに、テレワークの普及や企業のオフィス戦略の見直しが続く中で、今後の市場動向に注目が集まることを示しています。三幸エステートは、企業のオフィス戦略を総合的にサポートする企業であり、今後も支店長の関根洋一氏を中心に、仙台のオフィスマーケットに関する情報を提供することが期待されています。

企業のオフィスニーズに応じた柔軟なサポートが今後も求められる中、最新の情報をもとにした迅速な対応がカギとなるでしょう。次回のレポートが待たれます。詳しい内容は三幸エステートの公式ウェブサイトで確認できます。三幸エステート公式ウェブサイト