仙台市のオフィスマーケット動向と新規開発状況を解説

仙台市の最新オフィスマーケットレポート

三幸エステート株式会社が発表した2025年1月度の仙台市オフィス賃貸状況に関するレポートによれば、オフィス空室率は5ヵ月ぶりにわずかに上昇しました。最新データによると、空室率は5.69％に達し、この数字は前月から0.05ポイントの微増となっています。特に「大型」とされるオフィスビルの空室率が0.6ポイント上昇したことが目立ちます。

また、仙台のオフィスマーケットでは、テナントの移転による二次空室が見られる一方で、新規供給は低水準にとどまっており、現行の募集床が不足しているという状況が確認されました。潜在空室率も7.06％に上昇しているというデータも示されています。

新たなビル開発の動向

仙台市の中心部、特に駅西エリアでは新たなオフィスビルの建設が進められています。「（仮）仙台市青葉区一番町オフィス開発計画」は、仙台市の都心再構築プロジェクトの一環として、2027年3月の竣工を予定しています。このビルは容積率が200％に設定されており、公開空地や屋上テラスなどのアメニティも充実しています。新たな選択肢となるこのビルは、移転を考えている企業にとって注目のスポットとなりそうです。

仙台のオフィス市場では、募集賃料も前月比で137円上昇し、11,548円／坪という水準に達しています。これにより、3ヶ月連続で小幅上昇が続いていますが、応募条件の見直しに関する動きは広がっていないというのも特徴のひとつです。

仙台の今後の展望

オフィス需要は依然として堅調ですが、新規供給が限定的であるため、流動性は低いという課題が残ります。特に大型ビルの供給数が増えないことから、テナントにとっては選択肢が限られているという状況です。今後もこの動向がどう変化していくのか、業界の関係者からの注目が集まっています。

今後のオフィスマーケットの推移に目を向けつつ、仙台エリアの経済がどのように成長していくのかを見守っていく必要があります。オフィス市場の動向に敏感な企業は、今後のビジネス戦略において、迅速な対応が求められるでしょう。

参考までに、三幸エステート株式会社の公式サイトでは、さらに詳細なデータが公開されており、新たなオフィスに関心のある方々にとって貴重な情報源となっています。興味のある方はぜひ、そちらもご覧ください。
三幸エステートHP