仙台市のオフィス空室率が4ヵ月連続で低下中！新供給の見通しは？

近年、仙台市のオフィスマーケットが注目を集めています。三幸エステート株式会社が発表した2025年12月度のデータによると、仙台のオフィス空室率が4ヵ月連続で低下し、現在は5.35%に達したとのことです。この低下は、主要エリアでの集約移転や新たな分室の開設が要因となっており、オフィス需要の堅調さを示すものと言えるでしょう。

空室率の推移とエリア別動向

データによれば、仙台市の「駅東」エリアの空室率は前月比で0.5ポイントの大幅な低下を見せています。これは、周辺地域の活気やテナント移転の活発化などが影響していると考えられます。さらに、潜在空室率も前月比で6.72%と下降傾向にありますが、まとまった面積のオフィススペースの募集は依然として長期化しているという特徴も見受けられるため、今後の動向が注視されます。

募集賃料の変動

一方で、募集賃料は12,154円/坪と、前月比で下落しました。12,000円/坪台前半での推移が続いており、オフィスを探す企業にとっては、コスト面でのチャンスも増えているといえます。この価格動向は、特に小規模な企業や新たにオフィスを設立しようと考えているスタートアップにとっては好材料かもしれません。

新規供給の見通し

仙台支社の関根洋一支店長によると、2026年の新規供給は1,000坪を下回ると予想されています。これにより、需給バランスの引き締まりが進むと考えられ、特に近年に竣工した新しいビルのテナント確保状況が注目されます。2027年3月までは大規模ビルの供給も予定されていないため、オフィス市場の動向は依然として厳しさがあると思われます。

疑問点と今後の展開

急速に変化する労働環境の中、オフィスの需要がどう変わるかは企業にとっても重要な課題です。リモートワークやハイブリッドワークの浸透が進む中で、オフィスの役割や必要面積に変化が出ることも予想されます。特に空室率や賃料動向に対する注意が必要です。

まとめ

仙台のオフィスマーケットは、様々な要因が合わさることで進化しています。今後の需給バランスや賃料変動に注目しながら、企業は次のステップを考える必要があるでしょう。三幸エステートによるデータも参考にしつつ、オフィス選びを進めていくことをお勧めします。詳細なマーケットデータは、三幸エステートの公式ページにて確認できます。