仙台市のオフィスマーケット動向2025年5月号発表: 空室率が低下

仙台市のオフィスマーケット最新レポート

三幸エステート株式会社が発表した2025年5月号の仙台市オフィスマーケットレポートによると、仙台市のオフィス空室率が3ヵ月連続で小幅ながら低下したことがわかりました。調査時点は2025年4月末で、空室率は前月比0.08ポイント減少し、5.50％となっています。特に「中型」オフィスでは顕著な下落が見られ、前年に比べて0.6ポイントの低下を記録しました。

この空室率低下の主な要因として、ビルの売買に伴う貸止めや、テナントの拡張・集約移転による空室消化が挙げられます。今年までに竣工したビルにおいてはテナント誘致が進んでおり、特に立地条件の良い既存ビルも徐々に空室を消化しているため、主要エリアでは品薄感が高まっています。

市場の流れと今後の見通し

また、募集賃料の方面でも持ち直しが見られ、募集賃料は11,890円／坪となり、前月比184円の上昇が記録されました。これは6ヵ月連続での上昇であり、賃料条件の見直しは一部で見られますが、全体としては限定的な状況にあるようです。

今後の市場展望として、青葉通り沿いの「読売仙台ビル」の建替プロジェクトの進行が注目されます。このプロジェクトはオフィス、ホテル、商業施設からなる複合ビルで、2029年度の竣工を目指しています。これによりオフィスエリアの中心地に新たな新築物件が増えることになり、移転を考えるテナントにとって魅力的な選択肢となるでしょう。

まとめ

全体として、仙台市におけるオフィスマーケットは、空室率が徐々に改善され、求人数増加に伴って賃料も上昇傾向にあります。この流れは今後も続く可能性が高く、仙台市で新たにオフィスを設けようとする企業にとっては、今が狙い目の時期かもしれません。最新レポートの詳細は、三幸エステート公式サイトで確認することができます。